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专业市场需警惕炒房团

时间:2010-05-11 11:33 来源: http://china.wooshoes.com 作者: 站西鞋城网 浏览:

    【站西城网-鞋业新闻】 海宁中国皮革城正式上市(海宁皮城SZ.002344)之后,有人将其归为商业地产股,有人将其归为商业零售股—— 其实都不然,海宁皮城是地地道道的专业市场股。目前专业市场板块上市的已有海宁皮城、小商品、轻纺城等若干家,尽管在全国近十万个专业市场中这个数字还很小,但毕竟也证明专业市场这个中国特有的业态在做精、做专之后也能被资本市场认可和接纳。
     不过对于炒房团来说,专业市场属于什么板块并不重要。只要感觉有炒作机会,他们才不管你是什么产业、处于什么地区。譬如海宁中国皮革城近年来先后开工建设的三期、四期工程以及佟二堡海宁中国皮革城项目,也受到了不少业外资金的“青睐”。其中一些人尽管“财大气粗”手提LV,但对皮革产业和营销其实一无所知,其投资目的也很明确,就是“升值”。对此,有人认为应该感到高兴,因为这进一步证明海宁中国皮革城的商业价值,甚至有人建议“趁势”炒高商铺价格以获得更高的盈利。但是也有很多皮革业内人士对此表示担忧和反对,因为这不仅将加剧商铺供不应求的局面,而且表面“繁荣”会危害长期的健康发展,所以要旗帜鲜明地提出“不欢迎炒房团”。我赞成后一种观点!更具体地说,专业市场不仅不欢迎狭义的炒房团,而且也要慎重对待广义的炒房团(包括投机目的明显的开发商)。
     近年来,由于房地产业的火爆和房地产开发商的强势,凡是与“房”有关的都被纳入了“地产”——建厂房被称为工业地产,建市场被称为商业地产。这种过于宽泛的归类值得商榷。至少对于专业市场来说,这种概念似是而非,因为表面上看专业市场由于也通过出售或者出租商铺实现其价值而具有房地产的通常属性,但其最根本的属性则是与一般地产不同的,那就是其专业性。举个例子说,一套普通住宅其实不仅可以住人——画家可以用来做画室,作家可以用来构思写作,创业者可以用来做办公室,整幢住宅楼甚至可以用来做酒店式公寓……但是专业市场则不一样,皮革城不可能卖化纤布,轻纺城则不可能卖皮衣皮具,否则经营者和消费者都会“用脚来投票”!
     浙江省市场协会秘书长、浙江省市场开发中心主任吕振华曾经对房地产开发商介入专业市场开发表示担忧,指其“盲目”。客观而言,一些地方政府希望借助房地产商建设市场来获取土地收益并培育商业气氛,这种想法并没错;而房地产商希望通过建设市场推销商铺来获取高额利润的想法也可以理解。但这类“官商合谋”往往并不成功,甚至坑害了大批的投资者——就好像范伟演的一部很有意思的电影《耳朵大有福》,男主角王抗美误入传销窝点被工商问话时说“我寻思你说网络不违法,商务也不违法,怎么这两样搁一起就违法了……”——两方面看似“不错”的想法合在一起却酿成“苦酒”,原因何在?其症结就在于忽视了专业市场形成和发展的根本规律。
     首先,专业市场是在与产业集群的互动中形成和发展的。以海宁中国皮革城为例,正是因为当地在20世纪80年代以后形成了全国最大的皮革产业集群,并自发形成了一些皮衣、皮具以及原辅料的交易店铺,在此基础上因势利导发展形成了全国最大的皮革专业市场。如果观察小商品城、轻纺城等知名市场,也是类似的发展轨迹。
     同时,专业市场必须有强大的消费基础。同样以海宁中国皮革城为例,正是因为其地处“长三角”核心区域,而长三角地区又是全国经济

最发达、消费者对消费升级需求、时尚敏感度最强的地区之一。而皮革城还有一个重要的基本功能就是原辅料供应和行情发布,其“天然”的消费基础则是海宁的数千家皮革企业——在此基础上不仅服务了海宁本地的产业集群,甚至还影响了全国的皮革产业。
     另外,专业市场的经营者必须对产业和消费有深刻的理解。经过三十多年的发展,中国的专业市场已经从早期一般意义上的商品集散地逐步升级到聚合效应不断提升的“集约化平台”——成为效率更高的商品采购平台、商品品牌孵化平台、产业结构调整平台、研发设计创意平台乃至旅游休闲购物的重要结合点。
     有数据显示,到2007年底,全国有9万多个各类型的交易市场,年交易总额近5万亿元,年交易额在亿元以上的市场达4000多个。其中,专业市场约占55%。从这组数字可以看出,只有3.88%的专业市场年交易额超过亿元!中国目前存续的专业市场中,有三分之二甚至四分之三事实上处于“休克”状态。
     需要强调的一点是:你开发的住宅即便户型差、地段差,便宜一点总有人来买。而专业市场如果做不起来,就永远是一堆“混凝土垃圾”。其造成的社会资源浪费是惊人的。
     以上从投资开发的角度谈了投机性资本进入专业市场开发可能导致的不良后果。下面再谈一下投机性资本进入专业市场商铺炒作的危害性:主要是扭曲价格和商铺供求关系,给业界传递不正确的信息,甚至形成“三明治陷阱”危害实业者。
     前几年有60多位温州投资客在南京某“大世界”投入上亿元购买商铺,让他们没想到的是,进行招商时对投资回报鼓吹得天花乱坠并出示

与高层政要合影以示实力的开发商不久就因经营不善而推翻承诺,投资客损失不小——此类案例在近年来商业地产商开发的专业市场中时有所闻。
     更值得警惕的则是投机资本的劣根性——通过炒作制造价格落差,在“传花游戏”中获取暴利制造泡沫,最终引发深层次的经济和社会危机。所以不仅发展成熟的专业市场应该理性地对炒房团说“不”,那些尚处于发展期的专业市场也该目光长远,避免身陷投机者的资本游戏无法自拔——那样最终只会沦为“弃妇”。

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